⚠️ Este artigo é um exemplo de formato, gerado pra mostrar como um post reescrito de roteiro de vídeo ficaria. As regras de tributação são reais e verificadas, mas antes de publicar, revise e confirme com seu contador — a legislação tributária pode mudar.
Se você investe em Fundos Imobiliários, provavelmente já ouviu que "dividendo de FII é isento de Imposto de Renda". Isso é verdade — mas só conta metade da história. Tem uma segunda parte que pega muita gente desprevenida, e é sobre ela que vamos falar aqui.
A parte boa: o rendimento mensal é isento
Todo mês, quando o fundo distribui rendimentos pros cotistas, esse valor cai na sua conta sem desconto de Imposto de Renda — desde que o fundo tenha pelo menos 50 cotistas, as cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado de balcão organizado, e você não tenha mais de 10% das cotas do fundo. Na prática, isso cobre praticamente todo mundo que compra FII normalmente pela corretora.
A parte que pega muita gente: vender com lucro é tributado
Aqui está a pegadinha: se você vender uma cota de FII por um preço maior do que pagou, esse lucro (ganho de capital) é tributado em 20% — e, diferente das ações comuns, não existe isenção nenhuma por valor de venda. Em ações, vender até R$20 mil em um mês é isento; em FII, não existe esse limite. Vendeu com lucro, deve o imposto, não importa o valor.
| Situação | Ações comuns | Fundos Imobiliários |
|---|---|---|
| Dividendo/rendimento mensal | Depende do tipo | Isento |
| Venda com lucro, até R$20 mil/mês | Isento | Tributado (20%) |
| Venda com lucro, acima de R$20 mil/mês | Tributado (15%) | Tributado (20%) |
O que fazer na prática
Se você vendeu cotas de FII com lucro em algum mês, precisa calcular o imposto e pagar via DARF (código 6015) até o último dia útil do mês seguinte à venda. Se teve prejuízo em vez de lucro, esse prejuízo pode ser abatido de ganhos futuros do mesmo tipo de ativo — vale guardar o registro.
Isso não muda a decisão de investir em FII — continua sendo uma classe de ativo com propósito claro dentro de uma carteira bem montada. Só muda o que você espera na hora de vender, pra não ter surpresa com o valor líquido que sobra.
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